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项目海润-海润建投还会继续销售太原绿地中央广场项目-四海资讯

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孙杨听证会开庭

誰在違規11月4日下午,太原綠地中央廣場營銷中心只有少數幾位工作人員,不時有三三兩兩的看房人在銷售帶領下進來。用來接待購房者的茶几上樹立着一張標牌,標有「綠地中央廣場、太原海潤建投」等字樣。

根據太原市房管局公布的信息,2016年9月,太原綠地中央廣場1號樓和商業裙樓、地下車庫獲取預售證,可售面積為11.17萬平方米。2016年12月2日,該項目預售證變更,將4號樓加入預售,可售面積為17.39萬平方米。

目前綠地集團太原公司已經由原來的綠地世紀城搬遷到太原綠地中央廣場2號樓,工程、市場營銷等部門在4層辦公,高管及行政人事等辦公室在5樓。

第一,預售批准的單套面積較大,潤海建投為了利於銷售,對預售批准的單位戶型進行再分割銷售,「這是絕對不允許的」。

觸及底線工商註冊資料顯示,海潤建投公司成立於2015年11月,由王海青持股90%,王葉青持股10%,公司法人代表為王葉青。經營範圍涉及房地產開發及銷售、房地產經紀、房屋租賃、房地產信息諮詢、房地產營銷策劃及物業管理。

商業部分將由綠地繽紛城來運營,以餐飲及休閑娛樂為主體,通往辦公區的商業裙樓電梯間,打着永輝超市將入駐的廣告。據銷售人員介紹,預計年底可開業。

根據2019年7月30日太原市政府辦公開回復,海潤建投購買了太原綠地中央廣場項目 80%的商鋪。海潤建投及綠地方面均表示2018年開始銷售。

原標題:太原綠地中央廣場「違規銷售」始末

11月1日太原市房管局公告后,綠地集團銷售團隊已接手項目的銷售工作。

太原市房管局人士介紹,太原綠地中央廣場為預售項目,合同主體必須是房管部門批准的預售單位,即綠地新悅公司。海潤建投並不具備簽訂銷售合同的資格,「假如綠地不承認海潤簽的東西,購房者面臨房錢兩空的風險。」

11月1日,太原市房管局發佈公示稱,太原綠地中央廣場項目因分割銷售商鋪,且銷售主體非預售批准的綠地新悅公司,而是第三方海潤建投公司,「不僅違反了房地產相關法律、法規,而且涉嫌詐騙,風險巨大」。

正在整改太原市房管局信息顯示,2016年3月15日,太原綠地中央廣場在沒有取得預售證的情況下違規對外預售,被太原市房管局進行處罰和罰款。

2018年12月,綠地新里城項目在沒有取得不動產權證書(土地已經出讓)、規劃和銷售等手續的情況下,在綠地其他項目售樓處對項目進行排號,被太原市房管局責令整改。

「海潤建投先期低價把商業裙樓買下了,他們等於倒手轉賣。」11月4日,太原綠地中央廣場一位人士表示,而且海潤建投私刻了綠地中央廣場銷售部章,「這個(私刻公章)已經觸及了我們的底線。」

其進一步表示,未來即便太原綠地中央廣場項目仍由海潤建投銷售,購房者也將與綠地新悅公司簽訂預售合同。「這些還在與綠地協商」。

官方信息顯示,項目未來還將引入綠地企業服務平台,和萬柏林區政府聯手打造綠色通道改善營商環境,用6000平方米服務空間來落位5S服務體系,同時與綠地商學院學員匹配資金和經驗,落位更多的項目留在山西。

太原市萬柏林區官方信息顯示,太原綠地中央廣場項目符合國家、產業政策及山西省產業規劃,享受省市區出台關於現代服務業、科技創新、民營經濟等一系列扶持措施。

在位於匯都大廈的辦公室,經濟觀察報記者發現,海潤建投公司辦公區佔據了一整層。2018年3月到5月,海潤建投曾對外招聘商業營銷策劃、會計、出納、銷售、預決算、市場營銷及市調人員等崗位。

申請商品房預售證和與購房者簽訂商品房預售合同的主體,應當為項目的開發企業。海潤建投並非項目的開發企業,不具備申領預售證的資質,也不具備與購房者簽訂預售合同的資格。

11月5日下午,就太原綠地中央廣場因違規銷售被太原市房管局公示一事,經濟觀察報記者向綠地集團中原事業部太原區域中心求證,行政人事部工作人員表示:「領導都沒在,你留下聯繫方式,稍後和領導彙報聯繫你。」

根據太原市萬柏林區官方信息,綠地控股於2006年進入太原市場,2014年開始建設太原綠地中央廣場項目,項目包括兩棟150米的甲級寫字樓和兩棟180米的5A甲級寫字樓,開發商為太原綠地新悅房地產開發有限公司。

一位海潤建投的人士告訴經濟觀察報記者,太原市房管局的約談發生在8月,目前海潤建投已經暫停銷售綠地中央廣場項目。「但不知道為什麼現在公示出來了,目前我們還在整改。」

完成整改后,海潤建投還會繼續銷售太原綠地中央廣場項目,何時開始,上述海潤建投人士表示:由於涉及的變更需要不同部門審批,具體沒有時間表。

第二,在銷售過程中,海潤建投與業主簽訂了購買合同,海潤建投非太原市房管局批准的預售單位,不具備銷售資格。而且為了增加銷售的可信度,海潤建投私刻了太原綠地中央廣場銷售部的公章。《城市商品房預售管理辦法》第七條規定,開發企業申請預售許可,應當提交營業執照和資質證書、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證等材料;第十條規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

但對商鋪的分割銷售及私刻公章行為,不僅引來了官方的監管,也讓綠地產生了不滿。

未來項目將重點引入科技類、創新類、金融類、電子商務類企業為首的總部企業入駐。目前兩棟180米寫字樓在建中,剩餘兩棟寫字樓及商鋪開始裝修。

上述海潤建投人士透露,今年8月,由於部分購房者舉報,太原市房管局約談了綠地集團太原公司及海潤建投。太原市房管局對違規分割銷售公示后,海潤建投已經暫停銷售太原綠地中央廣場項目,「讓我們進行整改」,其表示,具體整改方案,一方面與綠地集團太原公司進行商談,就被太原市房管局公示一事造成的影響獲得綠地的諒解;另一方面主要解決前期分割銷售遺留的問題,包括但不限於與購房者解除合同並退款。

截稿前,綠地太原公司及海潤建投公司均沒有給予回復。

也就是說,在被太原市房管局叫停、整改前,太原綠地中央廣場的商鋪及1號樓、4號樓的寫字樓均由海潤建投來銷售,這也解釋了為何項目營銷中心宣傳標牌將綠地中央廣場和海潤建投放在一起。

銷售人員介紹,綠地中央廣場項目由4棟樓組成,1-3層為連體的商業裙樓,目前2號樓和3號樓還在建設中,未來僅對大客戶開放,整層起售;1號樓和4號樓已經封頂,正在銷售,均價1.3萬元/平方米。

上述太原綠地中央廣場人士表示,海潤建投的行為已經觸及綠地的底線,不僅僅因為海潤建投分割銷售、私刻公章等違法、違規行為,還因為該項目承載着太原市萬柏林區的產業轉型使命。

上述海潤建投人士否認了分割銷售和私刻公章行為,稱海潤建投也是受害者。其表示,2017年潤海建投買下太原綠地中央廣場部分商鋪后,於2018年委託了兩家代理公司進行銷售,「代理公司私下分割銷售和刻了公章。」

作為第三方公司,海潤建投即便購買了太原綠地中央廣場部分商鋪,但是想要對外出售,必須得獲得不動產權證后,以二手房名義進行銷售,如果對原有產權單位進行分割銷售,還需要辦理分割后的產權證書。

上述海潤建投人士告訴經濟觀察報記者,除了買下太原綠地中央廣場80%的商鋪外,2018年,海潤建投還買下剩餘的寫字樓,「除了他們已經銷售的部分,剩下的我們都接過來了」。

上述太原綠地中央廣場人士表示,海潤建投違法、違規行為主要有兩方面:

至於為何由海潤建投與購房者簽預售合同、委託哪家代理公司進行銷售等問題,該人士表示,詳細情況會由海潤建投公司宣傳部進一步說明,「你把聯繫方式留給他們(海潤建投工作人員),後續讓我們宣傳部給你詳細解釋。」

上述海潤建投人士透露,彼時購買太原綠地中央廣場項目採取一次性購買、分期付款方式。對於購買商鋪的原因,他表示,買下商鋪中,除了一部分自持外,大部分都將進行出售。未來,海潤建投不會介入商業項目的運營,商業由仍綠地來做。

該人士進一步表示,目前與綠地及政府方面協商,計劃通過綠地新悅公司對項目部分規劃、建設等方面進行調整。

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